长租
把预估租金与空置、维修、管理和贷款放在一起，打电话之前就知道有没有现金流。
了解长租
这是什么
Section 8 是联邦的住房选择券计划。持券租客支付一部分租金，其余由当地住房管理机构直接付给你。机构批准的租金上限接近 HUD 对该地区和卧室数设定的公平市场租金，而且房子必须先通过检查。投资人看重的是政府背书的稳定租金。
Propulator 如何处理
- 粘贴链接或地址分析器会获取房源信息和市场数据，并标出它估算的内容。
- 从 HUD 租金开始Section 8 标签页按卧室数，以 HUD 公平市场租金起算租金，取自所在县，或在 HUD 公布小区域租金的邮编地区取自邮编，再扣除 5% 的租金损耗。
- 设定贷款和费用贷款价值比、利率和摊销期，然后是空置、维修、管理、CapEx、房产税、保险和 HOA。每个数字都可以修改。
- 查看回报每月和每年的现金流、现金回报率，以及第 1 年和第 5 年的 ROI，其中计入了升值和本金偿还。
Section 8 出租
输入
购买价US$168,000
HUD 公平市场租金，3 居室US$1,780
租金损耗5%
贷款价值比80%
利率6%
房产税（每年）US$3,360
保险（每年）US$1,680
结果
实际租金US$1,691/月
按揭月供US$806/月
现金流US$245/月
现金回报率，第 1 年8%
演示房源的示例数字。
